Le projet concerne la zone 22624Cc, située au nord de la rue Cyrille-Duquet, approximativement au sud des rues Semple et Lavoisier et à l’est de la rue Jacquard. Elle est composée principalement de plusieurs lots occupés par des immeubles commerciaux et de bureaux.

Les requérants, propriétaires de plusieurs bâtiments situés dans ce secteur, indiquent une hausse du taux d’inoccupation de ces immeubles et une difficulté de trouver des locataires à long terme. Ils demandent une ouverture concernant les usages permis à la grille de spécifications de zonage afin de diversifier les activités et attirer de nouveaux locataires. 

Actuellement dans la zone, la vocation des bâtiments est peu diversifiée. Elle est composée notamment d’activités commerciales, de vente au détail de véhicules et d’administration et services. Quant aux zones adjacentes, d’autres groupes d’usages sont autorisés : ceux de la classe Publique tels que P3 établissement d’éducation et de formation et P5 établissement de santé sans hébergement, ceux de la classe Industrie tels que I1 industrie de haute technologie, I2 industrie artisanale et I3 industrie générale et la case de commerce à incidence élevée comme le groupe C40 générateur d’entreposage.

Modifications proposées

Une ouverture concernant les groupes d’usages permis dans la zone 22624Cc permettrait d’atteindre certains objectifs de rénovation commerciale et industrielle du secteur mentionné dans les documents de planification comme le Schéma d’aménagement et de développement et le Plan directeur d’aménagement. Les nouveaux groupes d'usages proposés seraient :

• P3 établissement d’éducation et de formation
• P3 établissement d’éducation et de formation
• I1 industrie de haute technologie
• I2 industrie artisanale
• I3 industrie générale
• C40 générateur d’entreposage

Le projet représente également d'une occasion de modifier les normes d'implantation, et ainsi, atteindre les objectifs de rénovation immobilière du secteur, de valorisation des terrains et des activités donnant sur le boulevard Charest tout en gardant une continuité d’usages et des normes avec les zones adjacentes. Ces modifications seraient :

• diminuer le pourcentage d’occupation du sol à 20 %
• enlever les exigences sur la distance maximale entre la marge avant et la façade principale d'un bâtiment principal
• enlever la largeur minimale du bâtiment
• enlever l’interdiction de l’aire de stationnement en façade
• établir une hauteur maximale de 20 mètres