La Ville souhaite modifier la réglementation d’urbanisme dans plusieurs zones du secteur commercial et résidentiel du boulevard Père-Lelièvre, approximativement entre le boulevard Central et la rue Antonin-Marquis. 

L’analyse du secteur a mis en évidence des normes variables entre des zones similaires, des règlements parfois trop restrictifs ainsi qu’un nombre important de bâtiments dérogatoires.

Les ajustements proposés visent donc à uniformiser les règles, à assouplir certaines exigences et à mieux adapter les normes au cadre bâti existant. Ils soutiennent aussi la réalisation du Plan de mise en œuvre accélérée de la Vision de l’habitation 2023-2026.

Principales modifications réglementaires

• Revoir les normes associées à certains usages en vue d’autoriser un restaurant ou un commerce de vente au détail au 2e étage d’un bâtiment, par exemple;
• Supprimer les limites de superficie pour les établissements d’éducation;
• Retirer les limites sur le nombre de logements – le nombre serait plutôt encadré par le gabarit physique du bâtiment;
• Supprimer les exigences relatives à la hauteur d'un bâtiment en mètres, tout en maintenant une limite maximale en nombre d'étages;
• Simplifier les normes d’implantation des bâtiments (marge, largeur, etc.);
• Exiger l’aménagement d’une aire d’agrément de 5 m2 par logement;
• Retirer l’exigence de maçonnerie comme matériau de revêtement extérieur;
• Reconnaître les droits acquis en cas de sinistre hors du contrôle du propriétaire.