Dans un contexte de pénurie d’espaces pour le développement industriel sur son territoire, la Ville de Québec souhaite densifier les secteurs industriels existants par l’assouplissement de certaines règles d’urbanisme qui permettront d’optimiser les espaces existants, conformément à sa Vision du développement des espaces industriels et d’innovation.

Dans le cadre de cette démarche, la Ville a effectué une révision du zonage du parc industriel Cardinal en 2024-2025. L’objectif était d’optimiser le potentiel des terrains et d’alléger les normes d’urbanisme applicables. Alors que la demande pour des activités industrielles et d’entreposage se maintient, la Ville entame une nouvelle phase d’assouplissements réglementaires dans le secteur.

Principales modifications à la réglementation

• Ajouter les groupes d’usage I3 Industrie générale et C40 Générateur d’entreposage dans certaines zones du parc industriel situées sur les boulevards Pierre-Bertrand et Père-Lelièvre.
• Autoriser des activités liées au domaine de la santé qui ne nécessitent pas d’hébergement (clinique médicale, services de psychologie, physiothérapie, acupuncture, etc.) en bordure des grands axes de déplacements.
• Autoriser l’entreposage extérieur et le stationnement de véhicules dans les zones correspondant au corridor de transport d’électricité, sauf dans les zones situées à proximité d’un secteur résidentiel.
• Retirer certains usages faisant double emploi dans la réglementation.

Descriptions des projets

Autoriser les activités industrielles et d’entreposage intérieur sur les boulevards Pierre-Bertrand et Père-Lelièvre

La Ville propose d’autoriser désormais les activités industrielles et d’entreposage intérieur sur le boulevard Pierre-Bertrand ou encore le boulevard Père-Lelièvre, dans le secteur industriel, alors que la demande pour ces usages se maintient. L’objectif est de concentrer les activités générant des nuisances en secteur industriel, le plus éloigné possible des secteurs résidentiels. 

Autoriser les activités d’une nouvelle entreprise au 380, rue Desrochers

Des entrepreneurs ont acheté la propriété du 380, rue Desrochers, un terrain présentement vacant. L’ancien bâtiment qui s’y trouvait a été démoli.  

Il est souhaité par les propriétaires d’y construire un nouveau bâtiment principal destiné à des activités de fabrication ou d’une entreprise de construction. En complément aux activités principales, il est souhaité par les propriétaires de pouvoir faire de l’entreposage extérieur sur place. Des modifications au règlement d’urbanisme sont nécessaires pour autoriser cette activité.

La Ville propose d’octroyer une permission d’occupation, un type de règlement d’urbanisme, qui s’appliquerait uniquement à la propriété du 380, rue Desrochers.

Autoriser des activités liées au domaine de la santé

Afin de favoriser l’implantation de nouvelles entreprises, il est proposé d’autoriser celles œuvrant dans le domaine de la santé (clinique médicale, services de psychologie, physiothérapie, acupuncture, etc.) en bordure des grands axes de déplacements, soit les boulevards Pierre-Bertrand et Père-Lelièvre, ainsi que la rue du Marais. D’autres activités  qui peuvent contribuer à améliorer la santé de la population, comme un service de massothérapie ou un centre de conditionnement physique sont déjà autorisées sur la rue Marais et Pierre-Bertrand.

Implanter un centre de distribution au 955, 989 et 1041, boulevard Pierre-Bertrand

Les propriétaires des immeubles situés aux 955, 989 et 1041, boulevard Pierre-Bertrand, aimeraient pouvoir implanter des centres de distribution dans les bâtiments existants. Cet usage correspond au groupe d’usages C40 Générateur d’entreposage qui n’est pas autorisé dans la zone où sont situées les trois propriétés. Cet usage est nécessaire pour accueillir de l’entreposage intérieur.

Augmenter le nombre de machines autorisées pour l’entreprise La Société du Pinball

L'ensemble des modifications proposées sont disponibles dans les fiches de modification réglementaire incluses dans les sommaires décisionnels.

Certaines dispositions des projets à l’étude sont susceptibles d'approbation référendaire.