L’îlot Dorchester, délimité par les rues De Sainte-Hélène, De Saint-Vallier Est, Dorchester et Caron, est un site névralgique en plein cœur du centre-ville autour duquel des milliers de citoyens circulent chaque jour. 

Le requérant souhaite requalifier le site en y construisant un complexe mixte (résidentiel et commercial) composé d’environ 390 logements, d’un hôtel d’approximativement 175 chambres, de commerces au rez-de-chaussée ainsi que d’un stationnement souterrain de plus de 500 cases. L’édifice aurait une base de six étages, avec des gradations des hauteurs pouvant aller jusqu’à 20 étages. 

Dans sa forme actuelle, le projet prévoit également la création d’espaces verts et de placettes publiques ainsi que la conservation de percées visuelles.

L’îlot Dorchester est inclus dans la zone du Programme particulier d’urbanisme (PPU) pour le secteur sud du centre-ville Saint-Roch et est également sous la juridiction de la Commission d’urbanisme et de conservation de Québec (CUCQ).

Contexte actuel

Le projet à l’étude revêt un intérêt particulier puisqu’il permettrait la création de logements supplémentaires, conformément au plan d’action accéléré de la Vision de l’habitation de la Ville de Québec, dans un secteur de la ville où le taux d’inoccupation est très faible.