L’îlot Dorchester, délimité par les rues De Sainte-Hélène, De Saint-Vallier Est, Dorchester et Caron, est un site stratégique au cœur du centre-ville de Québec. Le requérant souhaite requalifier le site en y construisant un complexe mixte (résidentiel et commercial) composé : 

• De plus ou moins 400 logements;
• D’un hôtel de plus ou moins 150 chambres;
• De commerces au rez-de-chaussée;
• D’un stationnement souterrain de plus ou moins 400 cases.

Le projet propose une progression des hauteurs d’ouest en est et culminerait à 17 étages au coin de la rue Dorchester et De Sainte-Hélène. Des modulations seraient prévues aux abords des rues Saint-Vallier Est et De Sainte-Hélène afin d’assurer une cohérence avec le cadre bâti existant. 

Dans sa forme actuelle, le projet suggère également la création d’espaces publics, d’un passage de mobilité active et d’un parc conformément aux obligations prévues à la planification pour le secteur.

L’îlot Dorchester est inclus dans la zone du Programme particulier d’urbanisme (PPU) pour le secteur sud du centre-ville Saint-Roch et est également sous la juridiction de la Commission d’urbanisme et de conservation de Québec (CUCQ).

Principales modifications réglementaires

Les principaux ajustements réglementaires proposés permettront de :  

• Revoir les gabarits afin de maximiser le potentiel de requalification du site;
• Assurer une plus grande souplesse dans l’implantation de certains commerces du côté de la rue Saint-Vallier Est;
• Maintenir les exigences relatives à l’aménagement d’aires vertes sur le site tout en offrant une flexibilité quant à leur localisation.

Contexte actuel

Le projet à l’étude revêt un intérêt particulier puisqu’il permettrait la création de logements supplémentaires, conformément au plan d’action accéléré de la Vision de l’habitation de la Ville de Québec, dans un secteur de la ville où le taux d’inoccupation est très faible.