La Ville de Québec propose de modifier certaines normes d’urbanisme applicables à cinq zones du quartier Saint‑Louis. Quatre des zones visées (33701Ha, 33704Ha, 33721Hb et 33723Hb) se situent dans un secteur résidentiel compris entre le chemin Saint‑Louis, l’avenue Sasseville, l’avenue Jean‑de‑Quen et l’avenue des Hôtels. La cinquième zone (33023 Hc) est localisée au sud du chemin Saint‑Louis, près de l’autoroute Henri‑IV, entre la voie ferrée et la rue Vautelet. La carte accessible sous la section « Documents » permet de localiser précisément les secteurs visés.

En urbanisme, certaines règles déterminent la distance minimale entre un bâtiment et le centre d’une rue. C’est ce qu’on appelle « une marge à l’axe », soit une marge calculée à partie de l’axe de la voie. Elle permet d’assurer un alignement cohérent des bâtiments lorsque la largeur de la rue varie.

Or, cette mesure est absente des grilles de spécifications des zones concernées. Toutefois, elle s’applique déjà dans les secteurs voisins. 

Principales modifications réglementaires

Les modifications proposées visent principalement à régulariser la situation. La Ville propose donc :

• D’inscrire les marges à l’axe dans les zones visées, afin d’assurer une application uniforme de la réglementation, notamment :
  • 18 m pour le chemin Saint‑Louis;
  • 16 m pour la route de l’Église.
• D’harmoniser les règles avec celles des secteurs voisins, afin de maintenir une cohérence dans l’implantation des bâtiments;

• Permettant jusqu’à trois logements dans un bâtiment isolé au lieu de deux (uniquement dans la zone 33701Ha et 33704Ha );
• Ajustant certaines exigences liées aux marges et aux dimensions des lots (uniquement dans les zones 33701Ha et 33704Ha).

D'autres modifications sont aussi proposées.