Dans un contexte de pénurie d’espaces pour le développement industriel sur son territoire, la Ville de Québec souhaite densifier les secteurs industriels existants par l’assouplissement de certaines règles d’urbanisme qui permettront d’optimiser les espaces existants, conformément à sa Vision du développement des espaces industriels et d’innovation.
Dans le cadre de cette démarche, la Ville a effectué une révision du zonage du parc industriel de Beauport en 2024. L’objectif était d’optimiser le potentiel des terrains et d’alléger les normes d’urbanisme applicables. Alors que la demande pour des activités industrielles et d’entreposage se maintient, la Ville procède à de nouveaux assouplissements réglementaires dans le secteur.
575, rue Clémenceau
Le requérant demande d’ajouter les groupes d’usages C1 Services administratifs, C2 Vente au détail et services et C3 Lieu de rassemblement.
Dans la zone visée, les commerces situés sont essentiellement liés à la vente ou à la réparation de véhicules automobiles, et à l’entreposage de biens. Seul le bâtiment du requérant comprend différents locaux qui ne sont pas occupés par des entreprises de l’un ou l’autre de ces domaines d’affaires. De plus, le bâtiment est situé près de la rue Seigneuriale, une importante artère à vocation commerciale.
Il est proposé de modifier la réglementation d’urbanisme afin de créer une nouvelle zone afin d’y regrouper les terrains situés à proximité de la rue Seigneuriale, et ainsi créer une transition entre les zones à vocation industrielle et celles à vocation commerciale. Il est aussi proposé d’y autoriser les groupes d’usages demandés par le requérant.
395, boulevard Armand-Paris
Le bâtiment de la requérante compte actuellement trois occupants : une garderie privée, un commerce d’esthétique automobile comprenant un service de lave-auto à la main et d'installation d’équipements et une boutique de vente au détail de figurines.
Comme la rue Clémenceau, le boulevard Armand-Paris revêt un caractère plus commercial que les autres rues à l’intérieur du parc industriel. Dans la zone visée, on trouve essentiellement des commerces de vente au détail, des commerces associés à l’industrie automobile (excluant la vente d’automobile) et quelques bureaux.
Il est proposé de modifier la réglementation d’urbanisme afin d’ajouter aux groupes d’usages déjà autorisés, le groupe C1 Services administratifs et l’usage de service de lave-auto à la main.
Principales modifications réglementaires
- Créer d’une nouvelle zone à vocation mixte (commerciale et industrielle) le long de la rue Clémenceau
- Ajouter à cette nouvelle zone les groupes d’usages C1 Services administratifs, C2 Vente au détail et services et C3 Lieu de rassemblement
- Dans la zone 52107Ib, d’ajouter le groupe d’usages C1 Services administratifs et l’usage de service de lave-auto à la main à ceux déjà autorisés au zonage.