Dans un contexte de pénurie d’espaces pour le développement industriel sur son territoire, la Ville de Québec souhaite densifier les secteurs industriels existants en assouplissant certaines règles d’urbanisme qui permettront d’optimiser les espaces existants, conformément à sa Vision du développement des espaces industriels et d’innovation.
Dans le cadre de cette démarche, la Ville a effectué une révision du zonage des parcs industriels Duberger et de Jean-Talon (nord) en 2024. L’objectif était d’optimiser le potentiel des terrains et d’alléger les normes d’urbanisme applicables.
Lors des consultations tenues en 2024, deux propriétaires ont présenté des demandes d’ajustements spécifiques pour leurs propriétés afin de maintenir les activités commerciales déjà en place. Le projet actuel vise à proposer des modifications réglementaires pour répondre à ces demandes.
Modifications aux limites de zones
358-370, rue Jackson
Le propriétaire de ce bâtiment réclame le maintien des groupes d’usages C1 Services administratifs et P3 Établissement d’éducation et formation (garderie), ainsi que l’ajout, pour sa propriété, du groupe d’usages C2 Vente au détail et services.
Le bâtiment des 358-370, rue Jackson est différent des autres immeubles situés sur cette rue. Il comprend des usages commerciaux de proximité (bureaux administratifs et un service de coiffure), alors que les autres bâtiments sont occupés par des entreprises de construction.
Il est donc proposé d'intégrer le terrain à la zone voisine, dans laquelle les usages demandés sont autorisés.
2200, rue Léon-Harmel
Le propriétaire du 2200, rue Léon-Harmel, demande le maintien du groupe d’usages C1 Services administratifs et l’ajout du groupe d’usages C2 Vente au détail et services pour sa propriété.
Le bâtiment concerné et l’immeuble voisin des 2181-2211, rue Léon-Harmel, présentent des caractéristiques atypiques (deux étages, vocation administrative et commerciale) en comparaison aux autres bâtiments de la même zone (un étage, vocation industrielle). La zone voisine, quant à elle, comporte davantage d’immeubles de deux étages et à la même vocation (bureaux ou vente au détail sur place).
Il est donc proposé d’intégrer ces deux propriétés à la zone voisine, dans laquelle les usages demandés sont autorisés.
Entreposage extérieur
Ce qui est autorisé à titre d’entreposage extérieur varie d’une zone à l’autre dans les parcs industriels Duberger et Jean-Talon (secteur nord). Il est souhaité d’harmoniser le tout en autorisant tous les types d’entreposage extérieurs, sauf l’entreposage de maisons unimodulaires, dans toutes les zones du parc industriel, sauf celles situées le long de la rue Cyrille-Duquet et de l’avenue Saint-Sacrement.
Principales modifications réglementaires
Les modifications réglementaires proposées consistent à :
- Inclure la propriété du 358 à 370, rue Jackson, dans la zone voisine où les usages demandés sont autorisés;
- Inclure les propriétés des 2200 et 2181-2211, rue Léon-Harmel dans la zone voisine où les usages demandés sont autorisés;
- Autoriser l'entreposage extérieur dans l’ensemble des zones à l’intérieur des parcs industriels, à l'exception des maisons unimodulaires.