Description
Depuis 2013, la Ville de Québec assume la responsabilité de la mise en œuvre des deux projets d’écoquartier1. Bien que leur développement soit déjà bien avancé, la Ville continuera, au cours des prochaines années, à superviser les différentes étapes d’aménagement et de construction des écoquartiers de la Pointe-aux-Lièvres et D’Estimauville.
Cinq grandes orientations d’aménagement et de développement sont visées :
⦁ Atteindre la mixité urbaine et sociale (offrir des habitations urbaines à des familles et des résidants de tous âges);
⦁ Offrir un cadre de vie agréable et diversifié;
⦁ Préconiser des constructions respectueuses de l’environnement;
⦁ Favoriser l’utilisation des énergies renouvelables et une meilleure gestion de l’eau;
⦁ Proposer des modes de transport alternatifs à l’automobile (favoriser l’accès au transport en commun et au transport actif).
1Un écoquartier est construit selon les principes du développement durable afin de réduire son empreinte écologique.
Dix innovations durables
Certains critères doivent se retrouver au premier plan dans la conception d’un écoquartier.
Pour ses projets d’écoquartier, la Ville de Québec a retenu dix innovations durables :
1 – Gestion des eaux pluviales (ex. : Aménagement de noues de drainage et de bassins de rétention pour l’écoquartier D’Estimauville)
2 – Jardins communautaires et récupération des eaux de pluie (D’Estimauville seulement)
3 – Pour les premières phases déjà réalisées, installation de contenants enfouis dans l’emprise publique avec collecte par chargement latéral par grue et favorisant le tri à la source des matières résiduelles dans chaque logement.
4 – Installation de bornes de recharge pour les véhicules électriques (Pointe-aux-Lièvres seulement)
5 – Certification LEED Canada Habitations | Écoquartiers admissibles au programme d’aide à la certification LEED de la Ville de Québec : Programme d’aide à la certification LEED des projets d’investissement.
6 – Éclairage économe et limitant la pollution lumineuse
7 – Rangements pour vélos (intérieurs et extérieurs)
8 – Aménagement de toitures blanches végétalisées ou accessibles (toitures totales ou partielles)
9 – Utilisation de surface perméable pour les stationnements et les allées piétonnes
10 – Utilisation de matériaux recyclés et réutilisés (Domaines privé et public)
ÉCOQUARTIER DE LA POINTE-AUX-LIÈVRES
Phase I – Pointe-aux-Lièvres (quartier de Saint-Roch)
⦁ Projet « Un Toit en Réserve » : 59 logements sociaux et communautaires sur 6 étages (occupation des logements depuis juillet 2016).
⦁ Projet « Écocondos Origine » : 94 condominiums de 1 à 3 chambres sur 13 étages de structure de bois massif (occupation : automne 2017) / Certifié LEED
⦁ Projet « Écopropriétés Habitus » : 52 maisons de ville en rangée superposées sur 2 niveaux; ce sont des unités de 3 chambres conçues pour les familles (occupation : été 2017) / Certifié LEED Platine
⦁ Projet « Le Lièvre – Habitat urbain », par Synchro : 67 condos locatifs sur 6 étages (occupation : été 2021)
⦁ Projet « Le Viridi », par TerrainDev Construction : 88 logements locatifs sur 7 étages (occupation : été 2022)
⦁ Projet « L’Îlot Saint-Charles », par Espaces Lokalia : 205 logements locatifs répartis dans 2 bâtiments de 6 étages (occupation : été 2022 et décembre 2022)
Phase II – Pointe-aux-Lièvres
La Ville a vendu, au début de l’année 2020, de nouveaux terrains pour accueillir des constructions résidentielles qui ont été livrées en 2022.
La passerelle de la Tortue et le pavillon d’accueil de la Pointe-aux-Lièvres (parc) ont été inaugurés par la Ville en juillet 2021.
La Ville a réalisé, par phases (2022-2023-2024), des travaux d’aménagement dans le parc de la Pointe-aux-Lièvres : lien cyclopiéton, fenêtres (belvédères) sur la rivière Saint-Charles, place centrale (place publique avec mobilier, jeu d’eau, jeux pour enfants, pergola avec balançoires, BBQ urbain) et un gym urbain (Parkour).
Phase III – Pointe-aux-Lièvres
La Ville s’est portée acquéreur de trois (3) propriétés en 2019-2020. La Ville a démoli les bâtiments au début de 2022 et a terminé les travaux de décontamination à l’automne 2022. La Ville a vendu ses terrains en 2025. De nouvelles constructions pourraient voir le jour dès 2026 ou 2027.
Attention – Pointe-aux-Lièvres
La Ville a procédé, en 2014, à la réfection des infrastructures servant à ériger les premières constructions de l’écoquartier. En parallèle, elle a commencé à vendre les terrains desservis en plusieurs lots, ce qui permet à différents constructeurs de participer à l’érection de ce quartier innovateur. Les travaux d’aménagements paysagers ont commencé en septembre 2016 et se poursuivent depuis. D’autres phases de travaux et de construction seront déployées au fil des prochaines années en fonction de l’évolution du marché immobilier.
À la Ville, il n’existe pas de liste d’attente pour de futurs propriétaires ou locataires. Il faudra communiquer avec les constructeurs lorsqu’ils seront connus.
ÉCOQUARTIER D’ESTIMAUVILLE
Phase I – D’Estimauville (quartiers de Maizerets)
⦁ Projet A Viridi Tectum « Un Toit Vert » : 70 logements sociaux et communautaires (occupés depuis l’été 2019).
⦁ 20 maisons en rangée sur 3 étages avec garage intérieur (BTL Immobiliers). La construction a commencé en novembre 2017 (occupation des premières unités depuis l’été 2018). Le même promoteur a terminé en 2020 la construction de 14 autres maisons en rangée sur 3 étages.
⦁ Nouveau siège social de la CNESST (1 850 employés, 640 cases de stationnement et un CPE). Les travaux de construction et d’aménagement sont terminés. L’édifice a été inauguré le 16 juin 2022.
⦁ Aménagement du parc de voisinage des Gazouillis complété en 2020 avec l’installation de structures de jeux et de mobiliers urbains.
⦁ Le jardin communautaire aménagé en 2020 a accueilli ses premiers jardiniers en 2021.
⦁ Projet « Destimo » par Espaces Lokalia : la construction de 192 logements locatifs répartis dans 5 bâtiments de 5 à 6 étages s’est terminée en 2021. Les unités ont été livrées en deux temps : été 2021 et automne 2021.
⦁ Les 130 unités locatives du projet Le Natur ont été livrées à l’été 2023.
2025
En 2025, la construction d’un nouveau bâtiment de 6 étages (VIVAXCÈS) a été achevée (56 unités locatives).
La construction du projet Arboria a commencé à l’hiver 2025 et ses 105 unités seront livrées à l’été 2026.
Attention – D’Estimauville
La Ville de Québec a dévoilé, le 20 avril 2015, un concept bonifié pour le développement de l’écoquartier D’Estimauville, issu d’une longue planification et basé sur les résultats d’une étude de marché réalisée en 2014 pour mieux connaître la clientèle. Les travaux d’aménagement de cet écoquartier ont commencé en septembre 2016 et se poursuivent depuis.
À la Ville, il n’existe pas de liste d’attente pour de futurs propriétaires ou locataires. Il faudra communiquer avec les constructeurs lorsqu’ils seront connus.
ÉCOQUARTIER LA CITÉ VERTE
La Cité Verte est un projet privé d’écoquartier qui est situé sur l’ancienne propriété de la Congrégation des Sœurs du Bon-Pasteur, dans le quartier de Saint-Sacrement.
Renseignements supplémentaires
La Cité Verte (projet privé)
1144, chemin Sainte-Foy
Québec (Québec)
Tél. : 418 650-3457, poste 6710
Société en commandite NEB (projet « Écocondos Origine » à Pointe-aux-Lièvres)
Anne-Julie Nadeau
Tél. : 418 670-2020
Courriel : info@condosorigine.com
Écopropriétés Habitus (projet de 52 maisons de ville superposées à Pointe-aux-Lièvres)
Kate Carmichael
Tél. : 418 953-1441
Courriel : kcarmichael@royallepage.ca
Action-Habitation de Québec (AHQ) (projet de logements sociaux et communautaires à Pointe-aux-Lièvres et D’Estimauville)
1199, 4e Avenue
Québec (Québec) G1J 3B4
Tél. : 418 648-1278
Courriel : grt@actionhabitation.qc.ca
BTL Immobiliers
997, avenue Bergeron
Saint-Agapit (Québec) G0S 1Z0
Tél. : 418 401-1113
Courriel : info@btlimmobiliers.com
Projet de maisons en rangée à D’Estimauville par BTL Immobiliers
Unités admissibles au Programme Accès-Famille
Projet Destimo et Vivaxcès
1981, rue Bernard-Pilon
Belœil (Québec) J3G 4S5
Sans frais 1 833 906-2866
Bureau de location : 581 500-1163 (Marc Germain)
Projet Le Lièvre (par SYNCHRO)
40, rue du Cardinal-Maurice-Roy
Tél. : 581 443-1441
Courriel : location@condolelievre.com
Projet Le Viridi par TerrainDev Construction
7038, rue de l’Apogée
Québec (Québec) G3E 0J6
Tél. : 418 572-8006
Projet Le Natur (par BART)
130 unités locatives; un bâtiment de 4 étages et un autre de 6 étages
1221, rue des Moqueurs
1050, rue des Gros-Becs
Québec (Québec)
Tél. : 418-990-4021
Projet Arboria par Oktodev
Livraison des 105 unités locatives prévues à l’été 2026
1200, rue des Moqueurs
Québec (Québec) G1E 0L3
Courriel : locations@arboria-apt.ca
Tél. : 418 422-7777
Liens utiles
Écoquartier D’Estimauville
Écoquartier de la Pointe-aux-Lièvres