Contexte

Le développement du secteur localisé au sud de l’aéroport Jean-Lesage est souhaité afin d’accueillir certains usages industriels et technologiques. Le Plan régional des milieux humides et hydriques de l’Agglomération de Québec (PRMHH) cible d’ailleurs cette zone pour que le développement économique se fasse en conciliation avec la conservation des milieux naturels en place. C’est dans un contexte de manque d’espace industriel et technologique à l’intérieur du périmètre d’urbanisation que ce site représente un bel environnement pour accueillir des terrains en forte demande dans l’agglomération de Québec. La Ville souhaite toutefois s’assurer que le développement se fasse dans le respect des milieux humides d’intérêt.

Objectifs préliminaires

• Offrir des espaces industriels et technologiques de faibles impacts et de qualité répondant aux besoins des entreprises et en cohérence avec la Vision du développement des espaces industriels et d’innovation 2022-2031 de la Ville.
• Réaliser un développement qui minimise les impacts sur l’environnement en valorisant les caractéristiques naturelles du site, en cohérence avec le Plan régional des milieux humides et hydriques (PRMHH) de l’Agglomération de Québec.
• Protéger et mettre en valeur l’espace naturel existant, en plus de le rendre accessible aux citoyens.
• Aménager le secteur en considérant les orientations en matière de développement durable de la Ville de Québec.
• Optimiser l’espace constructible.
• Faciliter l’accès au site en créant des liens favorisant le transport actif.

Territoire

Description du territoire

La zone visée est délimitée par l’aéroport Jean-Lesage au nord et le boulevard Wilfrid-Hamel au sud, le tout entouré de la route Jean-Gauvin à l’ouest et de la route de l’Aéroport à l’est. Compte tenu de l’influence potentielle du projet sur les secteurs résidentiels limitrophes, ces derniers seront considérés dans l’étude élargie du site.

Situation actuelle

Il s’agit d’un secteur anciennement agricole maintenant boisé où est localisé notamment le club de golf l’Albatros. Le site est enclavé par la voie ferrée au sud, une emprise du ministère des Transports et l’aéroport au nord, ainsi que la zone agricole à l’ouest. Le territoire comporte des pentes qui s’accentuent vers le sud-est, en plus d’être parcouru par trois cours d’eau qui se jettent dans la rivière du Cap Rouge et des milieux humides.

Des quartiers résidentiels de faible densité bordent le site au sud et à l’est. Tout près se trouve le pôle commercial Duplessis qui marque la fin de cette autoroute. Les alentours du boulevard Wilfrid-Hamel présentent les caractéristiques d’un milieu désorganisé traversé par de grandes artères.

Galerie photo

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